深圳商报·读创客户端首席记者 刘琼

“市集的反响比咱们预期马上。开年也曾有多个券商跟咱们考虑，但愿一皆梳理买卖不动产名目。”1月6日，谢意梁行华南区估价及参谋人就业部董事屈汉禁受深圳商报采访时暗示，《中国证监会对于推出买卖不动产投资相信基金试点的公告》自2025年12月31日起推行，市集将参加“买卖不动产与基础递次REITs两条线并行”的发展阶段。

2025年12月31日，《中国证监会对于推出买卖不动产投资相信基金试点的公告》珍贵推行。同期，沪深往复所、中国结算、证券业协会、基金业协会等单元的全套配套业务划定同步发布。此举被以为是我国公募REITs市集从基础递次边界向买卖不动产边界的要津扩容。

公告共八条，从居品界说、基金注册及运营惩办条目、阐述基金惩办东说念主和专科机构作用、强化监管职守等方面，明确买卖不动产REITs中枢轨制安排，为买卖不动产REITs发展夯实轨制基础。

屈汉暗示，买卖不动产REITs迎来新的发展机遇，将进一步激勉市集活力。跟着市集参加常态化刊行阶段、底层金钱类型愈增加元化以及扩募机制约束完善，公募REITs市集具备执久的发展后劲。

数据露馅，公募REITs已从试点阶段参加常态化刊行阶段。2024年、2025年审批及刊行速率明显加速；贬抑2025年年底，境内公募REITs市集总刊行居品数目达78单，总刊行范围（含扩募）芜乱2100亿元。2025年产权类公募REITs市集刊行数目为18只，规画权类刊行数目2只。

屈汉分析，2025年上半年REITs市集不竭了2024年底以来的高涨趋势，中证REITs全收益指数创阶段性新高，但6月底以来，市集开动逆转趋势向下，中证REITs全收益指数2025年全年总涨幅约为4.25%。分行业来看，销耗基础递次的市集热度最高开云app下载官方网站，其上市以来涨幅跨越70%。仓储物流、保租房发扬紧随后来，两类金钱岁首于今涨幅离别为18%、12%。